Analisi pubblicate
Ogni annuncio passa al setaccio due volte.
Per ogni annuncio ci sono due analisi: una indipendente, fatta da zero da Claude, un modello di intelligenza artificiale, senza usare il programma, e quella di Setaccio. Il confronto è pubblico. Quando i due risultati divergono per un errore del programma, il programma viene corretto; quando divergono per ipotesi diverse, la differenza resta scritta.
Annunci analizzati
Dal migliore al peggiore
Il punteggio va da 0 a 100 e premia il rendimento, la tenuta negli scenari negativi e il margine sul valore. I numeri sono calcolati adesso, con la versione attuale del modello. Apri una scheda per il confronto con l'analisi indipendente.
Precisione
Quanto Setaccio si avvicina all'analisi indipendente
Scarto del valore di mercato stimato da Setaccio rispetto all'analisi indipendente, prima e dopo le correzioni nate da ogni confronto. La fascia verde è ±5%.
Come impara
Registro delle correzioni e delle lezioni
Il modello non viene tarato per coincidere con l'analisi indipendente: cambia solo per errori dimostrati o dati reali. Le ipotesi diverse restano documentate.
Memoria di mercato
Zone osservate
Prezzi medi richiesti e canoni per zona, con le osservazioni raccolte annuncio dopo annuncio. Sono prezzi richiesti, non rogiti: le compravendite reali di solito chiudono più in basso. Nell'app queste osservazioni diventano suggerimenti di comparabili e canoni.
Ipotesi di calcolo
Con quali numeri ragiona Setaccio
Fiscalità italiana 2026, flussi mese per mese. Ogni scheda può cambiare le sue ipotesi; questi sono i valori generali. Il ragionamento completo è nella pagina Metodo.