Analisi d'investimento immobiliare
Quanto vale davvero quell'annuncio?
Setaccio legge un annuncio di immobiliare.it, idealista, casa.it, subito o wikicasa e lo trasforma in un'analisi d'investimento: valore di mercato, costi d'acquisto, mutuo, tasse, affitto lungo, affitto breve e rivendita. Alla fine ti dice se l'immobile passa il setaccio e quanto offrire al massimo.
Gratis e senza registrazione. Gli immobili che analizzi restano nel tuo browser.
Come funziona
Tre passaggi, niente da installare
Copia l'annuncio
Apri l'annuncio sul portale, premi Ctrl+A e poi Ctrl+C (su Mac ⌘). Oppure inserisci i dati a mano.
Incollalo in Setaccio
Setaccio legge prezzo, superficie, locali, piano, spese e classe energetica, e segnala le contraddizioni dell'annuncio. Tu aggiungi gli immobili simili e il canone.
Leggi il verdetto
Passa, da verificare o scartato, con la strategia migliore, gli scenari negativi retti e il prezzo massimo da offrire per il rendimento che vuoi.
Cosa trovi nell'analisi
Tutti i numeri che servono prima di un'offerta
Il valore di mercato
Dagli immobili simili della zona, scontati della trattativa e rettificati per bagni, box, piano e stato. Senza lavori non supera mai il prezzo richiesto meno la trattativa.
Tutti i costi
Imposte sul valore catastale, notaio, agenzia, mutuo, lavori con imprevisti, IMU con le aliquote del comune: quanto capitale ti serve davvero.
Tre strategie
Affitto lungo, affitto breve e rivendita simulati mese per mese, con TIR, cash flow, rendimento lordo e netto e rivendita finale.
Gli scenari negativi
Prezzo di vendita più basso, affitti più bassi, più sfitto, lavori più cari e lenti, tasso più alto, tutto insieme: si vede cosa regge.
L'offerta massima
Il prezzo più alto che ti lascia il rendimento che hai scelto. Se nessun prezzo ragionevole basta, Setaccio te lo dice.
Cosa controllare
Avvisi su seminterrati, rendita mancante, comparabili dispersi, affitti brevi, e l'elenco delle verifiche prima di firmare.
Il test del setaccio
Un buon affare regge anche quando le cose vanno male
Ogni strategia viene rifatta in sei scenari negativi. Passa solo chi supera il tuo rendimento obiettivo e va in perdita al massimo in uno scenario. Ecco il test dell'ultimo annuncio analizzato.
Analisi pubblicate
Ogni annuncio passa al setaccio due volte
Ogni annuncio pubblicato viene analizzato due volte: da zero, senza il programma, da Claude, un modello di intelligenza artificiale, e poi con Setaccio. Quando i risultati divergono per un errore, il programma viene corretto, e ogni correzione è pubblica.
Le ultime lezioni
Cosa insegnano gli annunci analizzati. Nel registro completo ci sono anche le correzioni al modello e i dati ancora da raccogliere.
Tutto il registroI tuoi dati restano tuoi
Setaccio fa tutti i calcoli nel tuo browser. Gli immobili che inserisci si salvano solo lì: il sito non li riceve, non usa cookie e non raccoglie statistiche.
Puoi scaricarne una copia e ricaricarla su un altro dispositivo.
Un progetto in prova
Le analisi si basano sui dati pubblicati negli annunci e su ipotesi dichiarate. Non sono una perizia né una consulenza finanziaria: prima di un'offerta servono visura, sopralluogo e verifica urbanistica.